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头部收割机:腾讯八亿美元投资贝壳找房
更新时间:2019-06-25

  3月25日,“居住服务平台”贝壳找房宣布已经启动D轮融资,本轮融资由腾讯领投8亿美元。据公众号“PropTech研习社”文章透露,包括腾讯的8亿美元,贝壳找房D轮共计融资15-20亿美元,本轮估值95亿美元。

  《媒体训练营》联系贝壳找房官方核实相关信息,贝壳找房相关负责人表示,以当天内官方宣布内容为准。

  融资用途方面,贝壳找房官方表示,D轮融资将重点用于在产业互联网领域的技术研发、产品应用创新以及优秀人才招募培养等,进而驱动用户体验和行业效率提升。

  公开资料显示,贝壳找房则由链家网升级而来。2018年4月,链家宣布成立新平台贝壳找房,定位于“技术驱动的品质居住服务平台”,致力于聚合和赋能全行业的优质服务者,为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务。

  关于“腾讯变成了一家投资公司”的非议很多,但马化腾的态度还是坚持投资。投资策略有二,一是投资垂直行业,也就是“互联网+”,二是投每个行业的头部项目,具体地说,就是每个行业的前三名。投中一家,就投中了行业的未来。

  钱很重要,但不是量重要的,资源更重要。腾讯对贝壳找房除了进行资金注入外,还给予了流量支持。

  3月22日,贝壳找房官方公众号发文宣布正式开通微信钱包入口: 3月22日起,北京、上海、深圳、成都、天津、苏州等六个城市的用户可通过腾讯微信客户端的“我-支付-第三方服务”中的“贝壳找房”,直接访问“贝壳找房”官方小程序并体验各类居住服务,涵盖新房、二手房、租赁、装修等。

  文章中称,用户也可以通过微信搜索“贝壳找房”体验该小程序,除以上六个城市外,全国其他城市也将于近期上线。

  微信第三方界面放置着腾讯重点流量扶持的产品,将贝壳找房与滴滴、京东、美团等企业放置在一起,足可见腾讯对其的重视程度。

  微信小程序的流量扶持效果明显,据QuestMobile数据显示,同程旅游、猫眼电影的小程序用户均在90%左右,微信的流量扶持,直接导致同程旅游全生态流量逆袭,用户数量突破1.88亿,超过了携程的1.28亿。

  腾讯布局房屋租赁行业与市场规模上涨有直接联系。据中国旅游研究院发布的《中国国内旅游发展年度报告2018》显示,2017年国内旅游人数50.01亿人次,比上年同期增长12.8%。国内旅游收入4.57万亿元,上年同期增长15.9,国内旅游业的增长速度远远高于全球。

  Trustdata发布的《2018年Q2中国在线酒店预订行业发展分析报告》显示,2018年在线酒店预订入口加速向移动端迁移,月均MAU从2016年第一季度的4000多万逐步增长,在2018年第二季度达到9109万,用户规模季度环比增长20.1%。

  处在快速发展中的房屋租赁行业引来腾讯、阿里巴巴的重视。2018年,腾讯除了入股链家,还投资了房屋租赁+SaaS服务平台--会找房。

  3月1日,蚂蚁金服宣布领投蛋壳公寓的C轮融资。此前,阿里系还分别在2017年3月、12月投资了蘑菇租房的C轮、C+轮融资,在支付宝和闲鱼等平台开放接口,并在租金支付方面给与后者支持。

  2017年,阿里还和杭州住保房管局在杭州市人民政府会议中心签约合作,在实人认证、信用评估、免押月付、建立三方信用档案方面全面介入。

  《时代周刊》文章分析称,阿里的动作让腾讯开始紧张,腾讯有意在房产等垂直领域培养一个对抗阿里的企业,不管是主动开辟战场,还是防御性策略,腾讯都需要在居住板块完成拼图。

  在腾讯内部,2B与“互联网+”混同,一体两面。2B业务发展最为成功的互联网公司是阿里,2B战略也是阿里的坚持。租房抢夺战,腾讯、阿里狭路相逢。

  腾讯对链家+贝壳的组合足够看好,据公众号“故事硬核”文章称,2016年两会期间,马化腾正在纠结To B战略之际,他去拜访了链家CEO左晖,了解到了一个全新的故事样本:一个线下传统中介机构不仅没有被互联网企业入侵、颠覆,还倒攻线上,成功逆袭,“最终成了老大”。从那之后,腾讯开始接连投资链家和贝壳找房。

  2017年1月,张小龙在小程序诞生之日表示:小程序的核心理念是“用完即走”。基于微信社交平台出现的小程序,能否为贝壳找房带来业务上涨还需要时间验证,

  业内人士向《媒体训练营》记者表示,阿里的投资是基于整个阿里的经济体来的,阿里的平台以及蚂蚁区块链技术都可以为未来的房产带去不同的东西,例如房贷,产权验证等环节,而腾讯更多的是战略投资。

  “今年大家的目标都不再是to c,而是tob的战场,一品轩高手论坛,房地产领域是非常大的市场,除此之外,出行,生活,政务,医疗,都是重要的战场。”该名业内人士称。

  这名业内人士告诉记者,在房地产租赁行业,腾讯的核心优势在于社交平台给予的流量支持。但阿里在消费场景上更有优势。“尤其是信用,当用户可以通过芝麻信用免租房押金和买房的定金、中介费时,你想想这个核心竞争力是有多么强。”

  据天眼查信息显示,3月20日,链家公司发生了注册资本、投资人和管理层变化。22家投资人从链家撤出投资,公司注册资本由2054.02万元变更至1355.82万元,注册资本减少33.99%。企业类型由有限责任公司(外商投资企业与内资合资)变更为有限责任公司(自然人投资或控股),退出的投资人包括万科、融创、腾讯、百度、高瓴等。

  贝壳找房向媒体回应称:“减资目的在于企业发展所需,原投资方在链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房。融资正在进行中。”

  链家的股份将通过协议镜像平移到贝壳找房,链家已逐渐被掏空,贝壳找房成为新的“链家”。不同于传统租房中间商,贝壳找房更多聚焦新科技对线下市场的改造。贝壳找房诞生之初,就推出VR看房、地图找房、房屋估价工具、交易流程可视化等功能。

  相关资料显示,截至2019年3月1日,贝壳找房已成功进驻全国97个城市和地区,连接1.95万家门店和近17万经纪人。从链家诞生的贝壳找房有了更强线下影响力,而在阿里与腾讯两强对立的线下战场中,房地产行业的战火将重新燃起。